لا يوجد شيء اسمه حجز "وحدة في تلال إيست". ما توقّعه فعلًا عقد Selection أو عقد Privé، والاثنان يحملان أسعارًا مختلفة وهياكل سداد مختلفة ومواعيد تسليم تتباعد حتى عامين. من يفهم ذلك قبل أن يرفع سماعة الهاتف يحجز أفضل ممن يكتشفه على طاولة التوقيع.

هذا الدليل منظم حول تلك الحقيقة. يبدأ بالهوية، لأن اسم تلال يظهر على ثلاثة مشروعات لـPRE Developments، واسم المرحلة داخل تلال إيست أهم من اسم المشروع. ثم يضع مساري المنتج جنبًا إلى جنب، ويختم بالأسئلة التي يجب أن يجيب عنها الحجز قبل تحرك أي مال. الخط الساخن للمبيعات ‎+201111991929 (اتصال وواتساب)؛ وكل ما يلي مصمم ليجعل تلك المكالمة دقيقة.

الموقع وهوية المشروع

أي تلال؟

تستخدم PRE Developments اسم تلال لثلاثة مشروعات منفصلة: تلال السخنة في العين السخنة، وتلال الساحل الشمالي في سيدي عبد الرحمن، وtelal east new cairo. الإعلانات ونتائج البحث تخلط بينها باستمرار. إن ذكر إعلان شاطئًا أو خليجًا أو علامات كيلومترية فليس هذا المشروع. تلال إيست هو المجتمع السكني القاهري.

أي مرحلة؟

داخل telal east compound طرحان يحمل كل منهما أسعاره وشروطه وتواريخه:

• Selection — الطرح الذي تقوده الشقق: شقق ولوفت.

• Privé — منطقة الفيلات منخفضة الكثافة: تاون هاوس وفيلات مستقلة.

يعرض الموقع Selection كصفحة مشروع مستقلة أيضًا، وهذا يعكس مدى انفصاله في البيع. عامل "تلال إيست" كالعنوان و"Selection" أو "Privé" كالمنتج. كل طلب عرض ومعاينة وحجز يجب أن يحمل اسم المرحلة.

أين يقع؟

يشغل المجتمع 184 فدانًا في التجمع الخامس، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، بوصول من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الشمالي. التقديرات المنشورة تضع طريق السويس على نحو دقيقتين، والجامعة الأمريكية على نحو عشر دقائق، ومطار القاهرة الدولي على نحو خمس عشرة، بحسب الحركة.

سؤالان موقعيان تحسمهما بنفسك:

1. هل جاذبيتك اليومية شرقًا؟ وصلة الدائري الأوسطي تفضّل الانتقال إلى محور الأعمال بالتجمع الخامس وأصحاب العمل على طريق السويس والعاصمة الجديدة. من ينتقل إلى غرب القاهرة عليه اختبار القيادة قبل المضي.

2. أي بوابة تخدم مرحلتك؟ على 184 فدانًا، المدخل الذي ستستخدمه والمسار الداخلي إلى الشريط التجاري والكلوب هاوس يختلفان بالمبنى والقطعة. اطلب خريطة المرحلة مع تحديد وحدتك المرشحة.

ماذا يحتوي المخطط؟

لاجون على ثمانية أفدنة يرسّخ المخطط، تحيط به مساحات مزروعة وحديقة نباتية ومسارات مشي ودراجات. المرافق المشتركة تشمل شريطًا تجاريًا وكلوب هاوس وجزيرة مطاعم ومارينا كاياك وفندقًا بوتيكيًا ومضمار جري ومسارات دراجات ومناطق أطفال. مباني شقق Selection وقطع فيلات Privé تتصل باللاجون بشكل مختلف، ولهذا تهم خريطة المرحلة بقدر مخطط الوحدة.

اختيارات العقار: Selection مقابل Privé، ثم داخل كل منهما

المساران جنبًا إلى جنب

فجوة السعر بين المسارين ليست فجوة بين جيد وأفضل؛ إنها فجوة بين حياة الشقة وبيت عائلي بأرض. حدد المسار من حجم الأسرة والحاجة إلى حديقة خاصة وسقف الميزانية. وعندها فقط قارن داخله.

الاختيار داخل Selection

• شريحة المساحة: 101 إلى 130 م² تناسب الأزواج والأسر الصغيرة؛ 150 إلى 200 م² تناسب الأسر؛ واللوفت 253 م² لمن يريد بصمة شقة بتوزيع مميز.

• المبنى والدور: إطلالات اللاجون والقرب من الشريط التجاري لا ينطبقان بالتساوي على المباني. اسأل أي المباني تواجه الماء وأيها أقرب إلى التجزئة، ثم اختر الدور بين الإطلالة والوصول إلى الحديقة.

• التسليم داخل النافذة: بيت يُسلَّم في يوليو 2029 وآخر في يوليو 2030 يفصل بينهما عام من الإيجار أو الانتظار. أكّد التاريخ المحدد.

الاختيار داخل Privé

• تاون هاوس أم فيلا: التاون هاوس من نحو 221 إلى 247 م² يمنح حديقة خاصة ومدخلًا منفصلًا في الطرف الأدنى من ميزانية الفيلات؛ والفيلات المستقلة من 270 إلى 521 م² تضيف مساحة القطعة والخصوصية، وفي الطرف الأعلى مكانًا للعائلة الممتدة.

• موقع القطعة: في منطقة منخفضة الكثافة، الموقع بالنسبة للطرق الداخلية واللاجون والخدمات المشتركة يهم أكثر من المساحة المبنية. القطع الركنية والمجاورة للماء تحمل علاوات؛ قرر هل تشتري هذه العلاوات شيئًا تقدّره.

• التسليم داخل النافذة: مدى Privé يبدأ أبكر (أغسطس 2028) لبعض التاون هاوس ويمتد إلى يوليو 2030 لغيرها؛ والتاريخ ثابت لكل بيت في العقد.

• هيكل السداد: الخيار التصاعدي على بيوت Privé المختارة ينقل جزءًا أكبر من السعر إلى السنوات اللاحقة. يناسب الدخول المتصاعدة ويضر من يفضل جدولًا ثابتًا؛ اطلب تقويم الأقساط الفعلي.

مطوّر أم ريسيل

الريسيل في تلال إيست يبدأ من نحو 7,610,000 جنيه ويمتد عبر بيوت في المرحلتين ومواقع التسليم. رقم الريسيل لا يجب أن يجلس بجوار تسعير المطوّر في Selection أو Privé دون بيان نوع العقد وراءه: ما سُدد وما تبقى وعلى أي جدول. قارن على الإجمالي والتوقيت، لا على الرقم المعلن أبدًا.

أسئلة الحجز: ما يجب أن يُجاب قبل تحرك المال

الحجز بجودة المستند وراءه. قبل الدفع، احصل على إجابات مكتوبة لهذه النقاط العشر، للوحدة المحددة:

1. المرحلة ونوع العقد — Selection أم Privé، مطوّر أم ريسيل.

2. هوية الوحدة — المبنى والدور، أو رقم القطعة، محددة على خريطة المرحلة.

3. المساحات — المبنية، ومنفصلة عنها الحديقة أو التراس أو الرووف.

4. التشطيب — ما يُسلَّم عند الاستلام، بندًا بندًا.

5. السعر الإجمالي — الرقم الكامل لهذه الوحدة، لا "من".

6. المقدم — كمبلغ، وهل هو 2.5% أم 5%.

7. تقويم الأقساط — كل دفعة بتاريخها، شاملة أي مبالغ تصاعدية أو مرتبطة بالاستلام.

8. موعد التسليم — التاريخ الخاص بالبيت داخل نافذة المرحلة، كما سيظهر في العقد.

9. الرسوم الإضافية — وديعة الصيانة ورسوم النادي وأي مدفوعات تعاقدية أخرى، بتواريخ بدئها.

10. شروط الحجز — كم يحجز الحجز الوحدة، وكم يكلف، وماذا يحدث إن انسحبت.

فحصان إضافيان يستحقان في اليوم نفسه:

• عاين قبل الحجز. للشقق، أكّد الاتجاه والدور والتراس على خريطة المرحلة؛ للفيلات، امشِ في القطعة وقِس الحديقة الخاصة.

• طابق أي إعلان وصلت به. إن ذكر إعلان على بوابة سعرًا أو تاريخًا مختلفًا، فعرض السعر المرتبط بالوحدة من قناة المطوّر هو المرجع.

يصدر PRE Developments sales office عروض الأسعار المرتبطة بالوحدات هذه، ويحتفظ بخرائط المراحل، ويحجز المعاينات؛ وهو متاح على ‎+201111991929 هاتفًا أو واتساب. اطلب النقاط العشر في مستند واحد مرتبط برقم الوحدة، وقارن مثل هذه المستندات فقط.

أسئلة شائعة

أين يقع تلال إيست؟
في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، بوصول من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الشمالي؛ نحو عشر دقائق من الجامعة الأمريكية وخمس عشرة من مطار القاهرة الدولي، بحسب الحركة.

ما Selection وPrivé؟
الطرحان داخل تلال إيست. Selection يضم شققًا (101–200 م²) ولوفت 253 م²؛ وPrivé يضم تاون هاوس (نحو 221–247 م²) وفيلات مستقلة (270–521 م²).

ما الأسعار؟
تسعير المطوّر يبدأ من 9,000,000 جنيه في Selection و25,360,000 جنيه في Privé؛ والريسيل من نحو 7,610,000 جنيه حسب العقد وراءه.

ما شروط السداد؟
2.5% أو 5% مقدمًا بأقساط حتى عشر سنوات، مع خيار تصاعدي على بيوت Privé المختارة.

متى التسليم؟
Selection من يوليو 2029 إلى يوليو 2030؛ Privé من أغسطس 2028 إلى يوليو 2030؛ وتاريخ كل بيت ثابت في عقده.

كيف أحصل على عرض سعر لوحدة محددة؟
اتصل أو راسل واتساب ‎+201111991929 بالمرحلة ونوع الوحدة والمساحة، واطلب عرض سعر مكتوبًا مرتبطًا بالوحدة.

هل تلال إيست مرتبط بتلال السخنة أو تلال الساحل الشمالي؟
يتشاركون المطوّر والاسم ولا شيء غير ذلك؛ كل منها مشروع منفصل بموقعه وشروطه.